Выбираем участок под застройку, торгуемся и покупаем...

Выбираем участок под застройку, торгуемся и покупаем...
При покупке земли под застройку 90% семей делают упор на финансовую составляющую, то есть чем меньше стоимость земельного участка тем выгоднее собственно эта земля, давайте рассмотрим.
Первое что вы должны сделать это изучить этот участок, посмотреть на рельеф, близлежащую окружающую среду, коммуникации, электрификацию, газификацию, постройки, дороги и т.д.
Второе это проверить тщательно документы на земельный участок, планы, межевание и т.д., лучше проверять документы с человеком разбирающемся в юриспруденции.
Третье это хороший торг, не забывайте про то, что продавцу так же тяжело продать участок, и он будет исхитряться, вешать лапшу вам на уши, что мол всё пучком как у Путина. Это всё бла-бла.
И так вы решились купить кусочек собственного мира "участок", как скинуть цену, как ни пролететь на непредвиденные расходы.

Затраты от особенности рельефа:
- уклон на участке от 0-3% - никакие дополнительные затраты не предвидятся
- уклон на участке от 4-9% - удорожание строительства на 15-20%
- уклон на участке от 10-20% - удорожание строительства на 25-30%
если уклон на участке более 20% - откажитесь сразу, такой участок вам принесёт только разочарование и растраты, если вы конечно не камикадзе.
Вы уже понимаете что от особенности уклона рельефа можно хорошо скинуть цену.
Затраты на ограждение участка, если вы думаете что это копейки, то вы глубоко ошибаетесь. Не поленитесь и укажите продавцу на состояние ограждение участка.
Электричество это серьёзный момент, отнеситесь к этому очень серьёзно, заведено ли электричество на участок, где установлены столбы, где подстанция, часто ли отключают электричество, есть ли договор на оказание услуг и т.д. Сам покупал участок без подведения электричества, хлебнул очень много и потратил немало денег, протянул 300 метров СИПа.
Насаждения это спорный вопрос, но всё таки если на участке пустырь, то копеечку хоть и небольшую но отбить можно.
Сам лично при покупке участка в 2013 году отбил у продавца 10% от стоимости, так как забор был практически на 70% повален и не было электричества.

Поговорим о размерах участка и постройке на нём вашего красавца "дома".
И так, участки меньше 6 соток не рекомендую покупать, так как места будет маловато, потому что нашим красавицам женщинам надо и русскую баньку и гараж и летнюю кухню и огород и сад и чтобы дети где-то играли и много всего о чём вы даже не догадываетесь...
Узкий тоже покупать не стоит.

Оптимальные размеры участка
- 6 соток 20х30 хд) это оптимально
- 8 соток 25х32 хд) это оптимально

- 10 соток 25х40 хд) это оптимально

Оптимальная площадь дома
- 100 м.кв. на 6 соток это оптимально
- 120-150 м.кв. на 8 сотках это оптимально

- 160-250 м.кв. на 10 сотках и более это оптимально

И последний совет, обязательно пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение о недостатках покупаемого вами участка, соседи много могут поведать, поверьте мне, это из личного бесценного опыта.

Удачи при покупке.

С уважением ваш инженер-строитель...
P.S.обязательно оставляйте свои комментарии, задавайте вопросы, буду рад ответить.
 
Последнее редактирование:

Мысли вслух

Как всё-таки символично отправлять в корзину файл с названием "Планы на отпуск"..
Мои детские наказания превратились во взрослые радости: рано ложиться спать, не выходить на улицу, обеденный сон.
Я начал с нуля и упорным трудом достиг состояния крайней бедности.
Некоторые как почувствуют за спиной крылья, сразу начинают каркать.
Вверх Снизу